Si votre investissement initial est limité, acheter des parts de SCPI à crédit est sans doute l’un des meilleurs moyens de constituer aujourd’hui votre épargne. En effet, comme tout investissement immobilier, la SCPI peut lever des fonds via un crédit immobilier ou un crédit à la consommation si l’encours est inférieur à 70 000 €.
Réaliser ce type d’investissement sans lever de stock est propre à la classe d’actifs immobiliers. En effet, un tel effet de levier sur les actifs financiers n’est généralement pas disponible dans des conditions de risque acceptables. Profiter de taux d’intérêt bas, économiser une partie de ses impôts, s’enrichir avec un peu d’épargne, et garantir une mensualité fixe à long terme lorsque l’inflation remontera, autant d’éléments qui sont désormais des placements SCPI en crédit. . Profitez du taux de prêt près de l’histoire historique la plus basse
Bien que les taux d’intérêt augmentent largement sur les marchés financiers, le taux standard de 10 ans d’obligations d’État français était de 0,3% à 0,3% dans l’univers. L’impact de cette augmentation des prêts immobiliers reste la limite. Par conséquent, en utilisant un matériau de fusion proche du minimum historique d’aujourd’hui, la performance actuelle est supérieure à 4% et la crise sanitaire est la plus forte due à la performance actuelle de 4% ou plus.
Supprimer une partie de la taxation
Même avec un faible secteur privé faible sous-marin, les intérêts et les cotisations d’assurance versés dans le cadre du prêt immobilier sont des recettes immobilières déductibles, supprimez ainsi une taxation importante produite par investissement dans SCPI que je peux.
Fiscalité selon laquelle ce mécanisme modeste joue est une taxe sociale de 17,2% de l’impôt sur le revenu enregistré au taux d’imposition des contribuables, de 17,2% de la taxe sociale de 17,2%, et plus de 60% des exercices reconnus dans le monde entier que vous pouvez représenter. Tranche du plan d’imposition. L’achat de l’unité SCPI permet de préférer l’achat d’abonnements en espèces de créer une puissante forme sans frais qui est fortement appliquée à la taxe totale. Devenez riche avec un pari mensuel limité
Dans certains cas, le rachat de parts de SCPI à crédit peut être financé à 100% par la banque, selon le profil de l’épargnant et les garanties qui peuvent être apportées au prêteur. De ce fait, l’effort en caisse est très faible, voire nul au début de l’opération. Ensuite, d’une part, les flux de fonds générés par les revenus des parts de SCPI et, d’autre part, les mensualités d’emprunt se compensent partiellement, laissant relativement peu à payer par rapport au montant de l’investissement.
La plupart des SCPI versent des revenus trimestriels, mais choisissent rarement de verser mensuellement un acompte sur dividende. Par conséquent, certains de vos remboursements mensuels de prêt peuvent être retardés jusqu’à deux mois. Néanmoins, à long terme, cette opération peut être très intéressante en termes de déboursés mensuels. Par exemple, investir 100 000 € dans une SCPI financée par endettement en 25 ans permettrait d’économiser moins de 150 € par mois dans la situation actuelle.
Ainsi, investir un crédit dans une SCPI peut vous faire gagner du temps, sans forcément apporter un apport initial significatif. Cela peut être comparé à une forme de bonification progressive où la trésorerie mensuelle est assez limitée.
Garantie mensuelle fixe, perspectives intéressantes pour la hausse de l’inflation
Comme l’achat d’un bien immobilier, s’endetter aujourd’hui à taux fixe pour acquérir des parts de SCPI est une opération qui garantit une totale transparence des flux de fonds versés sur toute la durée du prêt. En fait, les mensualités des prêts hypothécaires à taux fixe sont presque toujours constantes dans le temps.
Aujourd’hui, payer 300 euros par mois ne vaut plus autant que dans 15 ou 20 ans. Le revenu disponible des ménages suit généralement une courbe ascendante associée à l’avancement de carrière combiné à des réévaluations régulières au fil de l’inflation. Ainsi, il est aisé de constater que les frais mensuels négociés au début d’un prêt hypothécaire semblent bien plus faibles que le revenu disponible de l’épargnant des années plus tard. C’est d’autant plus vrai maintenant que l’inflation se redresse fortement dans le sillage de la crise sanitaire. L’inflation en Europe a atteint 5 % en rythme annualisé en décembre 2021 et atteint son plus haut niveau depuis 25 ans.
