Lorsqu’il s’agit de propriétés neuves, les investisseurs entendent souvent parler de villes de référence comme Montpellier, Nantes ou Bordeaux.
Mais saviez-vous que de nombreuses villes « moyennes » à « petites » ont également des performances locatives remarquables ?
C’est le cas des villes décrites dans cet article.
Rentabilité nette : nombre requis pour les investisseurs immobiliers
Afin d’offrir les meilleures conditions possibles aux différents marchés présentés aux investisseurs, nous prendrons comme exemple l’indice de référence du capital du secteur immobilier, ou « rentabilité nette » de l’immobilier.
Quelle est la rentabilité nette d’un actif ?
Le rendement locatif net d’un bien est un pourcentage du rendement annuel net / prix d’achat. Veuillez noter que le revenu net annuel est le loyer total moins les taxes d’entretien et foncières (y compris les frais d’administration).
Avec de telles missions, vous pouvez avoir une idée très claire de ce que vous pouvez gagner chaque année.
Une petite ville où le retour des nouveautés est très avantageux
Voici deux exemples de petites villes avec une rentabilité nette assez bonne. Haubourdin
Haubourdin est une ville dans la grande ville de Lille.
Proche de l’axe principal, à mi-chemin entre la ville (à 10 km du centre-ville de Lille) et la campagne, elle compte 14 800 habitants. De nombreux commerces de proximité vous assurent une bonne qualité de vie.
Loyers moyens 2 150 €/m² (ancien et neuf) et 9,7 €/m². En moyenne, la rentabilité totale moyenne est d’environ 5,41 %. Gardez à l’esprit que le nouveau marché immobilier Haubourdin brille de son potentiel compte tenu des prix attractifs.
Elle offre une excellente qualité de vie à un coût très faible par rapport à d’autres petites villes de même composition.
Déville-lès-Rouen
Déville-lès-Rouen est une petite ville de 10 000 habitants, située aux portes de Rouen. Elle est très bien desservie par les transports en commun et séduit les investisseurs par son dynamisme et son cadre de vie chaleureux et adapté à la vie de famille. Si neuf, comptez un peu plus de 3000 euros/m².
Une ville moyenne où la nouvelle performance est très intéressante
Angers est une ville de logements locatifs neufs. Centre culturel, administratif et économique du Maine Loire, Angers est un lieu de charme entre son excellente qualité de vie, ses grands pôles étudiants, la vitalité de la capitale (à 2h de la grande ville de Paris) et la tranquillité. situation géographique unique. .
Bénéficiant de la politique de redéveloppement urbain, l’immeuble neuf bénéficie d’une rentabilité nette de 4,9%.
Le Mans
Avec une rentabilité nette de 5,5%, la ville voisine d’Angers, Le Mans, n’a pas non plus à plaire.
La « Cité d’Arts et d’Histoire » dispose d’un réseau de transports performant. Le Mans, pôle touristique des Pays de la Loire, à une heure de la capitale, séduit également les étudiants. Vous avez également la possibilité d’investir dans un appartement en résidence service (résidence étudiante ou senior) pour profiter du dispositif CensiBouvard (réduction d’impôt de 11 % sur le montant HT, jusqu’à 300 000 € par an). IMPORTANT : Cet appareil n’est accessible que dans les situations LMNP.
Renne
Avec une rentabilité nette de 7 %, Rennes est sans doute la première ville moyenne à investir dans l’immobilier neuf. Rennes, la capitale de l’Ille-et-Vilene, a une population étudiante particulièrement importante, représentant 20,5% de la population de 67 000 étudiants ou Rennes (le nombre d’étudiants a augmenté de 21% au cours de la dernière décennie). Ils représentent un vivier de locataires sur lequel travaillent fréquemment les investisseurs en immobilier neuf.
Si de nombreuses galeries d’art agrémentent le dynamisme culturel de Rennes, l’importante présence de Peugeot PSA dans la région est un important gisement d’emplois.
Autrement dit, le bénéfice net de l’ancien Rennais est proche de 8,2 %. Celui qui peut tirer le meilleur parti de l’investissement immobilier dans ce secteur.
Brest
Brest a été classée dans le top 3 des villes les plus confortables de France par L’Express en 2018.
Et pour cause, le cadre de vie est merveilleux. Longues plages, air marin, arrière-pays et seins charmants sont de toutes les satisfactions ! Et les investisseurs immobiliers le font bien.
Avec un marché locatif dynamique (53% de locataires), cette ville portuaire est certes la métropole la moins chère de France, mais la rentabilité nette du neuf est d’environ 4,1%, ce qui en fait un excellent environnement pour l’investissement immobilier. ..
Villeurbanne
Villeurbanne est la deuxième plus grande ville du Rhône après Lyon.
Grâce à sa situation géographique idéale par rapport à Lyon (à moins de 10 minutes du centre de Lyon grâce aux tramways et bus) et à une croissance démographique importante, la Mairie a décidé de développer une offre de logements.
Par conséquent, il existe de nombreux programmes immobiliers neufs. Conçu pour Pinel, la loi compte.
Malgré les mesures publiques, il n’a pu répondre qu’à 30 % de la demande. Les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 37,7 % au cours des cinq dernières années. Un développement particulièrement exceptionnel porté par 30 000 étudiants sur le campus de Doua de cinq universités différentes.
En investissant dans une nouvelle propriété à Biller Banne, vous pouvez obtenir un bénéfice net d’environ 3,5%. Le prix moyen au mètre carré est de 3 093 € (y compris l’ancien prix).
De nombreuses possibilités pour les nouveaux investisseurs immobiliers
En France, les opportunités immobilières dans les immeubles neufs sont considérables. La recherche nous permet de travailler sur de nouveaux projets immobiliers particulièrement rentables, même si l’infamie de la ville n’est pas au niveau de Montpellier ou Bordeaux.
